【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】板橋地主林家2012年4月17日委託第一太平戴維斯標售板橋府中路與西門街口一塊長100公尺、寬15公尺的道路用地，面積411.1坪，底價約4.2億。雖然近20組領(lǐng)標單，但底價接近市場行情，僅1組投標。結(jié)果由自然人許先生等3位以4億3千多萬得標，高出土地公告現(xiàn)值的131％，換算每坪單價超過104.8萬，創(chuàng)下新北市道路用地單一最高金額紀錄。
 
臺灣房屋智庫執(zhí)行長邱太煊表示，道路容積移轉(zhuǎn)視為建商土地成本之一，若價格持續(xù)飆高，代表市場競爭激烈，原物料貴(道路容移貴)房價較難修正。以2012年法拍市場新北市就有2筆道路用地法拍價格，超過土地公告現(xiàn)值，這兩筆分別位於新店區(qū)大豐段799地號及新莊區(qū)後港段669地號，該拍定價與公告現(xiàn)值比率，分別為109.1％及130.1％，尤其新莊區(qū)後港段道路用地，標封數(shù)更高達18標，競爭最為激烈。顯見新北市道路用地相當搶手。
 
邱太煊指出，針對購買公共設(shè)施保留地，尤其是道路用地，因通常購買價格低於公告土地現(xiàn)值，以便利於購買人作為節(jié)稅的工具，但以新北市這三筆道路用地成交價格皆高於公告土地現(xiàn)值，純粹是為了容積移轉(zhuǎn)。
 
臺灣房屋智庫劉怡蓉表示，針對都市計劃內(nèi)容積移轉(zhuǎn)，其送出基地對象，有以下幾大類，保存價值的建築所附著的土地(大同區(qū)古蹟)、改善都市市容作為公共開放使用之可建築土地(公園)及公共設(shè)施保留地(道路用地)，皆可將原可建築的總樓地板面積，容積移轉(zhuǎn)至其它可建築土地供建築使用。
 
劉怡蓉分析，下手搶標者，除了建商之外，就是專門低價取得道路用地的專業(yè)投資公司，目的就是想利用這些容積，移入房價相對高的區(qū)域。值得注意的是，都市計劃內(nèi)的容積移轉(zhuǎn)，必須以移轉(zhuǎn)同一主要計畫範圍內(nèi)之其他可建築用地建築使用，換言之，板橋區(qū)土地若要送出容積移，轉(zhuǎn)僅能移轉(zhuǎn)於板橋區(qū)使用。
 
至於得標者未來將把道路用地容積移轉(zhuǎn)至哪些區(qū)域使用？邱太煊認為，板橋區(qū)目前房價最高的區(qū)域，在新板特區(qū)內(nèi)，但因該區(qū)域內(nèi)，鮮少開發(fā)基地，推估該案接受基地，最有可能運用在板橋區(qū)板南線捷運站周邊土地或江子翠重劃區(qū)等土地。